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2023建照「住、工、辦」全衰退

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-02-02

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2023建照「住、工、辦」全衰退，住宅連續(xù)5年建照突破14萬戶

2023年住宅建照核發(fā)數(shù)量達(dá)14.6萬戶，年減19％，連續(xù)5年核發(fā)建照數(shù)量超過14萬戶，這波是1995年以來的最大請照潮

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計月報資料顯示，2023年核發(fā)建照數(shù)量包括住宅、工業(yè)、辦公都較前一個年度衰退，雖然都還是歷史相對高量，不過可反映開發(fā)商的信心從樂觀逐漸恢復(fù)到理性，其中住宅核發(fā)建照量為14.6萬戶，連續(xù)5年突破14萬戶，年減19％，表現(xiàn)較好的是辦公類的建照量核發(fā)139萬坪，是1999年統(tǒng)計以來的次高。

信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，現(xiàn)在因為缺工與造價大幅上揚(yáng)發(fā)包不易等因素，加上2023年有平均地權(quán)條例與總統(tǒng)大選等影響，導(dǎo)致開發(fā)商對於手上土地的開發(fā)時程規(guī)畫相當(dāng)謹(jǐn)慎，因此出現(xiàn)核發(fā)住宅建照數(shù)量衰退的狀況，不過辦公市場表現(xiàn)仍相對穩(wěn)定，除了臺北市辦公市場興建火熱外，2023年臺中市場的辦公建照量也爆出大量，北市以外的辦公市場長期缺乏推案供給，開發(fā)商也看好市場缺口開始布局推出辦公產(chǎn)品。

統(tǒng)計顯示，2023年住宅建照核發(fā)數(shù)量達(dá)14.6萬戶，年減19％，連續(xù)5年核發(fā)建照數(shù)量超過14萬戶，這波是1995年以來的最大請照潮，2023年核發(fā)住宅建照數(shù)量前兩名分別為新北市的2.6萬戶，臺中市的2.5萬戶，桃園市1.9萬戶，高雄市1.8萬戶，有大量重劃區(qū)供給的區(qū)域，仍是市場上的推案熱區(qū)。

至於工業(yè)倉儲類的建照面積2023年核發(fā)215萬坪，年減約17％，可能與景氣較為遲緩，企業(yè)擴(kuò)增腳步放慢有關(guān)，核發(fā)量第一名是桃園市，其次則是新北市，至於辦公服務(wù)類的建照核發(fā)面積為139萬坪，雖然年減幅度仍達(dá)6％，不過仍是1999年統(tǒng)計以來的第二高量，核發(fā)辦公室第一名仍是臺北市，核發(fā)建照面積38萬坪，主要臺北市企業(yè)與服務(wù)業(yè)數(shù)量眾多，辦公市場租賃買賣需求活絡(luò)，不過臺中市去年辦公服務(wù)核發(fā)建照面積達(dá)34萬坪，北市以外的辦公長期未有大量推案，開發(fā)商嗅到商機(jī)開始往北市外推案。